2020年哈爾濱買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

更新:2020-08-18 11:23:46 來源:思而學教育網 www.china596.com

2020年哈爾濱買房最新政策的情況是什么樣的呢?現在買房的購房稅明顯比之前低了很多,如果您是農民同志還可以享受優惠政策,一起來具體的看看吧~

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2020年-2020年哈爾濱市購房稅費政策最新解讀,購房稅費明細

土地使用權登記費:0.13至0.3元/平方米(占地面積)。

央行、住建部、銀監會聯合發布通知,調整了二套房最低首付比例。

通知要求,將進一步發揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。

隨后,財政部、國家稅務總局也出臺新政,對個人住房轉讓營業稅政策作出調整。調整前,房本不滿5年進行出售需繳納營業稅;調整后,房本只要滿2年,便可免繳營業稅。

兩大新政出臺后,除了房產股飛漲,還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢?讓我們以小明為例——

據新華社電分析人士指出,2020年一季度臨近尾聲之際,多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策,釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

不過,有專家指出,此次營業稅放寬免征期限政策力度很大,但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方,在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下,不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。但也有專家認為,買房也會從中受益。如果出現大量拋售,則可能盤活房地產市場大量閑置的存量房,加大房屋流轉率,實際會降低買房成本。

2020年-2020年哈爾濱買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例

下列家庭和群體可申請保障性住房資格。今年哈爾濱仍將實行實物保障與貨幣補貼并舉,對各類保障性住房資格進行并軌申報準入。誰可以申請?

1.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

2.新就業無房職工

3.城鎮低收入住房困難家庭

4.外來務工人員

5.外籍來哈務工人員申請家庭收入標準為在哈爾濱市家庭人均年收入低于上年度哈爾濱市居民人均可支配收入(2020年哈爾濱市城鎮居民年人均可支配收入為30978元),住房標準為人均住房建筑面積低于20平方米。同時,未享受過經濟適用住房和廉租住房實物配租等優惠政策的家庭。

新就業無房職工的申請人還須符合高中以上(含高中)學校畢業不滿5年,已經與用人單位簽訂經人力資源和社會保障部門備案的勞動(聘用)合同或者已經在本市繳納社會保險費。外來務工人員和外籍來哈務工人員由用人單位統一組織申請

個人貸款額度上調至60萬

14日起,哈市進一步放寬貸款條件、提高可貸額度。住房公積金個人貸款額度上限由一人50萬元上調至60萬元,兩人70萬元上調至80萬元。對建戶且連續匯繳住房公積金5年(含)以上、首次申請住房公積金貸款的,借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算。

此外,哈市借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款,合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購房,最低首付款比例由30%減至20%。

此外,為了便利市民貸款買房,哈市規定,在哈銀行機構優先滿足居民家庭購買首套和改善性普通住房的信貸需求。鼓勵哈市市屬銀行機構大力發展個人購房貸款業務,并根據客戶個性化需求進行產品創新,簡化貸款受理流程,提高審批效率,實行差異化優惠定價政策,最大限度滿足廣大市民的購房貸款需求。

農民進城購房政策:

實施農民進城購房優惠政策,農民在縣城或鄉鎮所在地購買商品住房的,可自主選擇在原籍或購房所在地申請城鎮居民常住戶口,原享受的醫療、集體經濟收益等權益不變;申請城鎮常住戶口的,其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進城辦理城鎮居民常住戶口,并保留原有宅基地,依法享有宅基地使用權。對進城購買商品住房(含二手住房)的農民,如自愿退出其宅基地并還耕、還林,當地政府可按其退出合法宅基地的面積,給予一次性補償。

稅收優惠:

落實房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),建筑面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,建筑面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的,減按2%稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。 

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