2020年石嘴山買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

更新:2020-08-14 11:03:05 來源:思而學教育網 www.china596.com

石嘴山青年,最近這10個住房公積金新政策,你了解嗎?

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擴大直系親屬之間的貸款使用條件

繳存職工為未婚成年子女購買住房的,住房公積金繳存職工可不為共同購買人,也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款。

解讀:王某打算為兒子購買一套住房,但兒子剛開始工作繳存的住房公積金太少,達不到所需的貸款額度,按照以前的規定,王某想要為兒子購房貸款,須在購房合同上同時簽署自己和兒子的名字,但是按照現在的規定,購房合同只簽署兒子的名字即可,可以以王某的名義申請住房公積金貸款。

降低貸款首付款比例,提高貸款額度

適用住房公積金貸款的,新房和二手房首付款比例分別調整為房屋總價的20%和40%,貸款額度調整為本人(含配偶)正常繳存余額的20倍。貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。

完善貸款擔保方式,引入擔保公司擔保

對繳存余額不足、達不到預定貸款額度的繳存職工,引入擔保公司擔保,對繳存人實行零收費擔保,擔保費用全部由中心負擔。

解讀:繳存職工張某因工作年限較短,繳存公積金余額為1萬元,本人買房想貸款30萬元,按照最高貸款額度的現行政策,張某最多可貸20萬元,引入擔保公司擔保后,可解決繳存人貸款額度不足的問題,擔保費用由中心支付。

完善商轉公貸款模式

已辦理個人商業按揭住房貸款的職工,無論期房還是二手房,正常繳存公積金6個月以上,符合公積金個人住房貸款相關政策的,商業貸款本金繳清一年之內可申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

解讀:例如繳存人購房時,辦理了銀行按揭貸款,貸款額度30萬元,貸款年限20年,總共需要還的貸款本息總額為471199.72元,其中利息171199.72元,繳存人辦理銀行按揭貸款一年之內還清剩余本金,可轉為公積金貸款,貸款額度和貸款年限不變,比銀行按揭貸款少付利息62818.79元。

放寬購房提取使用條件

職工購買自住住房或為父母(子女)購買住房未使用公積金貸款的,可在簽訂合同協議或房屋所有權證更名之日起5年內申請提取本人或配偶住房公積金,提取總額不超過購房總價。拆遷安置房由過去的不得超過支付給開發商的差額提高到提取金額不超過房屋總價。

解讀:例如購買了拆遷安置房,房屋總價40萬元,拆遷安置房補償款為25萬元,購房人需向開發商支付差額15萬元,按照過去公積金提取額度只能提取15萬元,目前提高到不超過房屋總價即40萬元。

率先擴大提取使用范圍

在全區將物業費、購房契稅和專項維修費納入到公積金提取范圍。對家庭因發生突發性事故造成凈損失或支付凈賠償額2萬元以上的,可提取一次公積金。

簡化租賃商品住房提取條件

租賃商品住房申請提取住房公積金,只需提供自己及配偶的無房證明、身份證明即可。

增加住房裝修提取

繳存職工10年(含)以上未使用住房公積金的,可在裝修自住住房時,提取使用一次本人及配偶的住房公積金,最高提取額度為10萬元。

調整住房公積金信用貸款條件

對個人助學貸款和因年費造成的信用卡無惡意不良信用記錄不再采用,對信用條件的設定融入了人性化管理,降低了貸款門檻,提高了資金使用效率。

在全區率先開展個體工商戶繳存住房公積金業務

只要男性未滿55周歲、女性未滿50周歲,在石嘴山市辦理營業執照從業3年以上,有固定的經營場所,在本市社保機構正常連續繳納社會保險一年以上,就可以自主繳存住房公積金。連續正常繳存6個月后,就可以享受住房公積金低息貸款,貸款后每月繳存的住房公積金可以直接還貸。

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