2020年寶雞買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

更新:2020-08-14 09:58:49 來源:思而學教育網 www.china596.com

寶雞買房最新政策

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購房流程

第一環節:著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格等。

第二環節:挑選房源

可以從網絡或相關房地產網站上查詢,全面細致考察房源信息。這三類房子千萬別選:

第一種:梯戶比大的房子。

第二種:有設備層或者公共使用層的房子。

第三種:樓棟外形奇特、凸凹不平的小區。

第三環節:實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四環節:交定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標額的20%。實際操作中,定金的數額比例由開發商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

第五環節:簽訂購房合同

購房資質審核通過后,下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同,但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

第六環節:付首付

簽訂購房合同后,就可以直接付首付了。在認購新房的過程中,每一個步驟都需要大家了解清楚,弄明白,尤其是在簽訂認購書、購房合同時,需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛。

貸款

買房貸款主要分為三類:住房公積金貸款、商業性貸款以及組合貸款。不過,目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。

公積金貸款

貸款對象:個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買自住普通住房時,可申請住房公積金貸款。

公積金辦理所需資料

1、借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件(三份);

2、借款人婚姻證明原件及復印件(三份);

3、房屋買賣購房合同或協議原件(三份);

4、購房首付款憑證及復印件(三份);

5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明(原件一份,復印件兩份);

6、借款人及配偶征信報告(一份);

7、借款人及配偶印章;(1.5×1.5正楷方章)

8、其他相關資料:

(1)人才公司代繳公積金的,需用工關系證明及勞動合同;(用工關系證明一份原件,二份復印件)

(2)申請異地公積金貸款的,需提供《異地公積金繳存使用證明》(原件)及近一年繳存明細。

(3)申請購買二手房的,需提供網簽合同(原件三份)、資金監管協議(一份)、首付資金憑證(復印件四份)及評估報告(三份)。

(4)一手房提供購房合同復印件(復印件一份)。

住房公積金貸款額度

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貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的:

1、賬戶余額合計<5000元的,貸款額度最高不超過15萬元;

2、5000元≤賬戶余額合計<1萬元的,貸款額度最高不超過20萬元;

3、1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的,貸款額度最高不超過25萬元。

公積金首付比例

新房

如果是首次購買,建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%

如果是二次購買,建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為40%

二手房

建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例為40%。

商業貸款

辦理個人住房商業貸款所需材料如下:

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

5、 貸款人收入證明。

6、 房屋買賣合同原件一本。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

8、 所購買房屋的產權證復印件。

需要注意:

1、一般來說,首套首付比例最低為三成,二套為四成,也不是固定的,具體要看銀行、樓盤預計貸款人情況;

2、目前房貸利率新的計算方式為:LPR貸款利率LPR+加點形成;

加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。LPR每月20日央行都會公布最新的,據最新6月20日央行公布,最新的5年期以上LPR利率為4.65%。

現目前,寶雞首套房房貸利率一般為5.39%-5.6%(僅作參考,具體以銀行實際執行為準,二套可能會更高)

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