2020年內蒙古投訴物業打什么電話號碼,內蒙古投訴物業找哪個部門

更新:2020-08-17 14:24:31 來源:思而學教育網 www.china596.com

2018年5月31日《內蒙古自治區物業管理條例》(2003年9月30日內蒙古自治區第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過根據2008年7月25日內蒙古自治區第十一屆人民代表大會常務委員會第三次會議《關于修改〈內蒙古自治區物業管理條例〉的決定》第一次修正根據2012年3月31日內蒙古自治區第十一屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議《關于修改部分地方性法規的決定(五)》第二次修正 2018年5月31日內蒙古自治區第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議修訂)

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(一)關于業主大會及業主委員會

《條例(修訂草案)》針對業主大會及業主委員會的問題,根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》的規定,在第二章明確了業主的權利和義務,業主大會及其業主委員會的產生方式、工作職責及工作程序,切實發揮業主委員會的職能和作用。同時,對于不具備成立業主大會條件,或者具備成立業主大會條件但未成立業主大會的住宅小區,經物業項目所在地蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處指導后仍不能成立的,由嘎查村(居)民委員會代行業主委員會職責。

(二)關于物業服務

為了規范物業服務企業的行為,《條例(修訂草案)》在第四章中提出了有針對性的具體措施:一是物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示相關信息;二是明確物業服務企業交接物業項目時應移交資料;三是物業服務收費區別不同物業的性質和特點,分別執行政府指導價和市場調節價;四是未實行物業服務的物業管理區域,由所在地蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處組織業主選聘保潔人員維護環境衛生,選聘房屋維修人員對共用設施設備進行日常維修養護,費用由相關業主承擔。

(三)關于物業區域設施設備的維護

針對物業管理區域內相關設施設備維修、養護和更新過程中,物業服務企業和供水、供電、供熱、供氣、排水等單位的責任不清、相互推諉等現象,根據國務院《物業管理條例》第五十一條的規定,在《條例(修訂草案)》第五十六條第一款中明確了分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設施設備的維修、養護、更新由供水、供電、供熱、供氣、排水等單位負責,并承擔相關費用。

(四)關于住宅專項維修基金的使用

住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》的規定,《條例(修訂草案)》第十八條第一款規定,使用住宅專項維修資金應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并在《條例(修訂草案)》第六十一條規定了使用住宅專項維修資金的三種表決方式。對于發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況時,需要使用住宅專項維修資金立即進行更新改造的,借鑒四川省等省市的做法,在《條例(修訂草案)》第六十條第二款規定,業主委員會或者物業服務企業應當向物業項目所在地的住宅專項維修資金管理部門提出申請,并在應急維修工程竣工驗收后,將使用住宅專項維修資金總額及業主分攤情況在物業服務區域內顯著位置公示。

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